Taşınmazın Satışı ve Açık Artırma Süreci

İcra takibi neticesinde borçlunun taşınmaz mal varlığı üzerine haciz konulabilir ve alacağın tahsili amacıyla satışa çıkarılabilir. Bu satış işlemi genellikle açık artırma yoluyla gerçekleştirilir. Taşınmazın satışı ve açık artırma süreci hem alacaklı hem de borçlu açısından birçok hukuki süreci beraberinde getirir.

Haciz Edilen Taşınmazın Satışa Hazırlanması

İcra takibi kesinleştikten sonra, borçlunun taşınmazı üzerine haciz konulabilir. Hacizden sonra alacaklının talebiyle taşınmazın satış süreci başlatılır. Bu süreçte:

Taşınmazın bulunduğu yerin icra müdürlüğü satışa yetkilidir.
Bilirkişi marifetiyle taşınmazın kıymet takdiri yapılır.
Kıymet takdiri sonrası borçluya ve ilgililere tebliğ yapılır.
Borçlu bu tebliğe karşı yedi gün içinde şikayet yoluna başvurabilir.

Açık Artırma Süreci Nasıl İşler?

Taşınmaz satışları Elektronik Satış Portalı üzerinden yapılır. Bu sistem, 2020 itibarıyla zorunlu hale gelmiştir.

1. Aşama: İlan ve Duyuru

Taşınmaz satışa çıkmadan önce en az 10 gün öncesinden ilan edilir.
İcra müdürlüğünün web sayfası ve UYAP e-satış portalı üzerinden duyurulur.
İlan, taşınmazın konumu, özellikleri, kıymeti ve artırma şartlarını içerir.

2. Aşama: Birinci Açık Artırma

Satış, elektronik ortamda başlar.
İlk artırma süresi 7 gündür.
Teklifler sadece e-satış sistemi üzerinden verilir.
En az kıymetin %50’si + satış masrafları teklif edilmelidir.

3. Aşama: İkinci Açık Artırma

İlk artırmada alıcı çıkmazsa ikinci artırmaya geçilir.
Aynı şartlar geçerlidir, ancak teklif sayısı ve rekabet daha fazla olabilir.

4. Aşama: İhale Kararı ve Bedel Ödeme

En yüksek teklif sahibi kazanan olur.
İhale bedeli genellikle ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde ödenmelidir.
Ödeme yapılmazsa, ikinci en yüksek teklifi veren çağrılabilir veya yeniden satış süreci başlatılır.

Taşınmaz Satışında İhalenin Feshi

İhaleye katılan veya hak sahibi kişiler, ihalenin usulsüz yapıldığını düşünüyorsa ihalenin feshi davası açabilir. Bu dava:

İhale tarihinden itibaren 7 gün içinde,
Satışı gerçekleştiren icra dairesinin bağlı olduğu mahkemeye açılmalıdır.

Kartal’da Taşınmaz Satışları

Kartal ilçesi ve Anadolu Yakası genelinde, konut ve arsa satışlarına yönelik icra işlemleri oldukça yaygındır. Elektronik satış sisteminin etkinliği sayesinde ihalelere katılım oranı yüksek olup, borçlunun taşınmazı daha hızlı bir şekilde elden çıkarılabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Taşınmaz satışı sırasında borçlunun evi boşaltması zorunlu mudur?
Hayır, satış kesinleşene kadar zorunlu değildir. Ancak ihalenin kesinleşmesiyle yeni malik tahliye talebinde bulunabilir.

Açık artırmaya herkes katılabilir mi?
Evet. Ancak katılım için teminat yatırılması gerekir. Teminat genellikle kıymetin %10’udur.

İhalenin iptali hangi durumlarda mümkündür?
Usulsüz tebligat, eksik ilan, yanlış kıymet takdiri gibi nedenlerle ihalenin feshi istenebilir.

İhale sonrası evin tapusu ne zaman devredilir?
İhale kesinleşip bedel ödendikten sonra, icra müdürlüğü yeni malik adına tapu tescili yapılması için yazı gönderir.

Taşınmazın satışı ve açık artırma süreci karmaşık bir hukuki yapıya sahiptir. İcra takibine konu bir taşınmazın satış işlemlerinde hak kaybına uğramamak için süreci iyi anlamak gerekir. Kartal’da taşınmaz icralarıyla karşı karşıya kalanlar, doğru adımları atarak süreci yönetebilir ve açık artırmalarla mülk edinebilir.

İcra ve İflas Hukuku Avukatı