Haciz Edilen Mallar Nerede ve Nasıl Satılır?

İcra takibi sonucunda borçlunun taşınır veya taşınmaz mallarına haciz konulabilir. Bu mallar, alacaklının alacağını tahsil etmesi amacıyla belli bir prosedürle satışa çıkarılır. Satış işlemleri icra müdürlüğü denetiminde ve yasal düzenlemelere uygun şekilde gerçekleştirilir.

Haczedilen Malların Satıldığı Yerler

1. İcra Müdürlüğü Tarafından Belirlenen Yerler

Haciz sonrası satış işlemi, ilgili icra müdürlüğü tarafından belirlenen satış salonları, açık alanlar, taşınmazın bulunduğu yer veya yetkili online platformlar aracılığıyla yapılabilir.

2. Taşınır Malların Satışı

Taşınır mallar genellikle:

Yediemin deposunda muhafaza edilir.
Satış, icra dairesinin belirlediği tarihte açık artırma ile gerçekleştirilir.
Satış genellikle 2. el araçlar, elektronik eşyalar, ev eşyaları gibi haczedilen mallar üzerinden yapılır.

3. Taşınmaz Malların Satışı

Taşınmazlar (ev, arsa, iş yeri vb.) ise:

Tapuya şerh konularak satışa hazırlanır.
İlan verilerek duyurulur (İcra ilan panoları, Basın İlan Kurumu veya e-satış portalı gibi).
Satış, çoğunlukla e-satış sistemi üzerinden online olarak gerçekleştirilir.

Satış Öncesi ve Sonrası İşlemler

Satış Öncesinde:

Satış kararı alınır.
Değer tespiti (bilirkişi tarafından) yapılır.
Satış ilanı yayınlanır (en az 7 gün önceden).
İhale günü ve saati belirlenir.

Satış Sırasında:

Satış genellikle açık artırma usulü ile yapılır.
En yüksek teklif veren malı almaya hak kazanır.
Alıcı, bedelin tamamını ödeyerek mülkiyeti devralır.

Satış Sonrasında:

Satış bedeli alacaklıya ödenir.
Kalan varsa borçluya iade edilir.
Gerekli resmi işlemler (tapu, ruhsat devri vb.) gerçekleştirilir.

Kartal Bölgesinde Hacizli Mallar Nerede Satılır?

Kartal’da yapılan icra satışları genellikle:

Kartal Adliyesi İcra Müdürlüğü denetiminde yürütülür.
Satış ilanları e-satış (esatis.uyap.gov.tr) sisteminde yayınlanır.
Taşınmaz satışları genellikle online yapılırken, taşınır mallar Kartal civarındaki yediemin depolarında açık artırma ile satılabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Hacizli mallar herkese açık şekilde mi satılır?
Evet. Satışlar herkese açıktır. Herkes ihale sürecine katılabilir ve teklif verebilir.

Satıştan elde edilen para nasıl dağıtılır?
Önce icra harçları ve masraflar, sonra alacaklıların alacakları ödenir. Artan bir tutar olursa borçluya iade edilir.

Hacizli bir malı ihale dışında satın almak mümkün mü?
Hayır. İcra yoluyla haczedilen mallar yalnızca resmi satış süreciyle alınıp satılabilir.

Taşınmazın satışı ne kadar sürede yapılır?
Değer tespiti, ilan süreci ve ihale toplamda yaklaşık 2–3 ay sürebilir. Ancak dava ve itirazlar süreci uzatabilir.

E-satış sistemi nedir?
İcra takibine konu malların UYAP üzerinden dijital olarak satıldığı resmi platformdur. (https://esatis.uyap.gov.tr)

Haciz gelen mallar, kanuna uygun olarak icra müdürlükleri tarafından belirlenen yerlerde ve genellikle açık artırma yoluyla satılır. Bu süreç, hem alacaklının alacağını tahsil etmesini sağlar hem de şeffaflık ilkesine uygun biçimde kamuya açık şekilde yürütülür. Kartal ve çevresindeki satış ilanlarını yakından takip ederek hukuki süreci doğru yönetmek mümkündür.

İcra ve İflas Hukuku Avukatı