Hacizde Değer Tespiti ve Satışa Etkisi

İcra takiplerinde haciz işlemi uygulandığında, haczedilen malın satışa hazırlanabilmesi için öncelikle değer tespiti yapılmalıdır. Bu işleme kıymet takdiri adı verilir. Kıymet takdiri, hem alacaklının hem de borçlunun haklarının korunması açısından büyük önem taşır. Yanlış ya da eksik bir değer belirlenmesi, malın ederinden düşük bedelle satılmasına ve ciddi mağduriyetlere yol açabilir.

Kıymet Takdiri Nedir?

Kıymet takdiri, haczedilen taşınır veya taşınmaz malın güncel piyasa değeri dikkate alınarak bilirkişiler tarafından yapılan değer tespitidir. İcra müdürlüğü, bu işlem için genellikle konusunda uzman bilirkişi atar.

Kıymet Takdiri Nasıl Yapılır?

Haciz işleminden sonra icra müdürlüğü, ilgili mal için değer tespiti yapılmasına karar verir.
Bilirkişi, taşınırsa malı yerinde inceler; taşınmazsa tapu, belediye rayici ve çevre koşulları gibi kriterleri değerlendirir.
Hazırlanan kıymet takdiri raporu icra dosyasına sunulur ve taraflara tebliğ edilir.

Değer Tespiti Yapılmadan Satış Olur mu?

Hayır. Değer tespiti yapılmadan icra yoluyla satış yapılamaz. Kıymet takdiri, icra satış ilanlarında gösterilecek bedelin belirlenmesinde temel teşkil eder.

Eksik veya Hatalı Değer Tespitine İtiraz Edilebilir mi?

Evet, kıymet takdiri raporuna karşı 7 gün içinde icra mahkemesine itiraz edilebilir. İtiraz durumunda mahkeme, yeniden bilirkişi incelemesi yaptırabilir. Bu süreçte:

Malın gerçek değerinden düşük gösterildiği,
Bilirkişinin ehil olmadığı,
Değerleme yönteminin yanlış uygulandığı

gibi gerekçeler sunulabilir.

Kıymet Takdirinin Satışa Etkisi

H3: 1. Satış Fiyatı Belirlenir

İcra müdürlüğü, satış ilanında malın değerini kıymet takdiri raporuna göre açıklar. Satış, genellikle bu değerin %50’si üzerinden başlar.

H3: 2. İhaleye Katılımı Etkiler

Malın değeri düşük gösterilmişse, satışa katılım artabilir ancak borçlunun zararı büyük olur. Yüksek gösterilmişse satış yapılamayabilir.

H3: 3. Şikayet Hakkı Doğurabilir

Değerlemenin hatalı olması satışın iptaline kadar varabilecek hukuki ihtilaflara yol açabilir.

Taşınmazlarda Değer Tespiti Nasıl Yapılır?

Taşınmaz kıymet takdiri yapılırken;

Tapu kayıtları
İmar durumu
Yapı özellikleri
Çevre rayiç değerleri
Ekspertiz raporları

gibi veriler esas alınır. Kimi durumlarda mahkeme kararı ile resmi ekspertiz firmalarından rapor istenebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kıymet takdiri yapılmadan önce mal satılır mı?
Hayır. Değer tespiti yapılmadan satış işlemi gerçekleşemez.

Kıymet takdiri ücretini kim öder?
İlk etapta alacaklı öder. Ancak bu bedel borçluya yüklenebilir.

Değer tespiti raporuna kaç gün içinde itiraz edilir?
Tebliğden itibaren 7 gün içinde icra mahkemesine başvurulmalıdır.

Eksik kıymet takdiri iptal gerekçesi olabilir mi?
Evet. Usule aykırı ya da eksik değerleme, satış iptalinin en sık nedenlerindendir.

Aynı mal için birden fazla değer tespiti yapılabilir mi?
Eğer önceki tespit uzun süre önce yapılmışsa ve şartlar değişmişse yeniden değerleme istenebilir.

Haciz işlemlerinde kıymet takdiri, satış sürecinin bel kemiğini oluşturur. Eksik ya da yanlış yapılan bir değerleme hem borçlu hem de alacaklı için ciddi sonuçlar doğurabilir. Kartal ve çevresinde icra işlemleriyle karşı karşıya kalan kişilerin, kıymet takdiri sürecini dikkatle takip etmesi ve gerektiğinde süresi içinde itirazda bulunması büyük önem taşır.

İcra ve İflas Hukuku Avukatı