İmar Planı Değişikliğine İtiraz Nasıl Yapılır?

İmar Planı Değişikliği Nedir?

İmar planı, bir kentin yapılaşmasını düzenleyen ve hangi alanlarda ne tür yapılar yapılabileceğini belirleyen haritalar ve plan notlarıdır. Bu planlar; nazım imar planı ve uygulama imar planı olarak ikiye ayrılır. İmar planı değişikliği ise bu planlarda yapılan revizyon, ilave veya iptal gibi işlemleri ifade eder.

Belediyeler veya ilgili idareler, ihtiyaçlar doğrultusunda bu planlarda değişiklik yapabilir. Ancak yapılan değişiklikler herkes için olumlu olmayabilir. Bazı değişiklikler vatandaşların mülkiyet haklarını veya yaşam alanlarını olumsuz etkileyebilir. Bu durumda plan değişikliğine itiraz etmek mümkündür.

İmar Planı Değişikliğine Kimler İtiraz Edebilir?

İlgili imar planı değişikliği, aşağıdaki kişilerin hak ve menfaatlerini etkiliyorsa itiraz hakkı doğar:

Arsa ve bina sahipleri
Kiracılar
Komşu parsel malikleri
Sivil toplum kuruluşları (özellikle çevre ve şehircilik alanında faaliyet gösterenler)
Muhtarlıklar veya mahalle sakinleri

İtiraz hakkı sadece mülk sahiplerine değil, plan değişikliğinden doğrudan ya da dolaylı etkilenen herkese tanınmıştır.

İtiraz Süresi Ne Kadardır?

İmar planı değişikliği yapıldığında bu değişiklik, ilgili belediye veya il özel idaresi tarafından 1 ay süreyle askıya çıkarılır. Askı süresi boyunca herkes plan değişikliğini inceleyebilir. Bu süre içerisinde itiraz edilmezse, plan kesinleşir ve uygulanmaya başlar.

Yani, imar planı değişikliğine itiraz etmek isteyen kişinin, askıya çıkma tarihinden itibaren 30 gün içinde başvurusunu yapması gerekir.

İmar Planı Değişikliğine Nasıl İtiraz Edilir?

İmar Planını İnceleyin
İlk adım, yapılan plan değişikliğinin detaylı şekilde incelenmesidir. Bu işlem, ilgili belediyenin imar müdürlüğünden yapılabilir. Plan notları, lejant değişiklikleri, yapılaşma koşulları ve parsel etkileri dikkatlice analiz edilmelidir.
İtiraz Dilekçesi Hazırlayın
İtiraz, resmi bir dilekçe ile yapılır. Dilekçede;

Kişisel bilgiler (ad, soyad, T.C. kimlik no, adres)
İtiraz edilen planın açık tanımı (askı numarası, tarih, parsel bilgisi vb.)
Hangi gerekçeyle itiraz edildiği
Talep edilen düzenleme
net şekilde belirtilmelidir.

İlgili Kuruma Başvuru
Dilekçe, plan değişikliğini yapan idareye sunulur. Bu genellikle belediyedir. Kartal bölgesinde yapılan değişiklikler için itirazlar Kartal Belediyesi İmar Müdürlüğü’ne yapılır.
İdareden Cevap Bekleyin
İdare, yapılan itirazı değerlendirir. Uygun görürse değişiklik yapılabilir, uygun görmezse reddedilir. İdare cevap vermek zorundadır ancak çoğu zaman yazılı bir cevap alınamayabilir.
Yargı Yoluna Başvurun (Gerekirse)
İdare, itirazı reddederse veya yanıt vermezse, kişi idari yargıda dava açma hakkına sahiptir. Bu tür davalar idare mahkemelerinde açılır ve 60 gün içinde başvuru yapılmalıdır.

Dava Açarken Dikkat Edilecek Hususlar

Dava dilekçesi ayrıntılı olmalı ve itiraz edilen planın kişi üzerindeki olumsuz etkileri açıkça ortaya konulmalıdır.
Plan değişikliğinin şehircilik ilkelerine ve kamu yararına aykırı olduğu ispatlanmalıdır.
Bilirkişi raporu talep edilebilir. Bu rapor, dava seyrini ciddi ölçüde etkiler.
Mümkünse bir avukattan hukuki destek alınmalıdır.

Kartal Bölgesinde İmar Planı Değişikliklerine Sık Rastlanır mı?

Kartal, İstanbul’un dönüşen bölgelerinden biridir. Kentsel dönüşüm projeleri, yeni konut alanları ve ulaşım yatırımları sebebiyle sık sık plan değişiklikleri yapılır. Bu nedenle bölge sakinleri ve yatırımcılar, imar planlarını düzenli takip etmeli ve haklarını koruma konusunda bilinçli olmalıdır.

İtiraz Gerekçeleri Nelerdir?

Parselinizin yapılaşma hakkının düşürülmesi
Sosyal donatı alanına (okul, park, sağlık tesisi vb.) dönüştürülmesi
Komşu parselde yoğun yapılaşma izni verilmesi
Ulaşım, otopark, altyapı sorunları yaratacak planlamalar
Mevcut kullanım hakkınızı kısıtlayacak düzenlemeler
Kamu yararına açıkça aykırı planlamalar

Bu tür gerekçelerle yapılan plan değişikliklerine itiraz edilebilir ve dava açıldığında yargı tarafından iptal edilebilir.

İmar Planı Değişikliğini Takip Etmenin Yolları

Belediyenin resmi web sitesini düzenli olarak kontrol edin
Askıya çıkarılan ilan panolarını inceleyin
Mahalle muhtarlıklarından bilgi alın
E-devlet ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetlerini takip edin

Sık Sorulan Sorular

İmar planı değişikliğine itiraz ücretsiz mi?
Evet, belediyeye yapılan itiraz dilekçesi için herhangi bir ücret talep edilmez.

Dilekçeyi elden mi vermeliyim?
Dilekçe elden teslim edilebilir veya iadeli taahhütlü posta yoluyla da gönderilebilir. Belediyeye ulaştığına dair belge saklanmalıdır.

Plan askıdan indi ama haberim olmadı. Ne yapabilirim?
Askı süresi dolduktan sonra itiraz hakkı kaybolur. Ancak ciddi bir usul hatası varsa yargı yoluna başvurulabilir.

İtiraz dilekçesine ek belge eklemeli miyim?
Varsa tapu fotokopisi, yapı ruhsatı, plan örneği, fotoğraflar veya haritalar eklenebilir.

Mahkemeye başvurmadan önce belediyeye itiraz zorunlu mu?
Evet. Önce idari başvuru yapılmalı, ardından yargı süreci değerlendirilmelidir.

İdare Hukuku Avukatı