İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

GüNCEL İZALE-İ ŞUYU DAVASI REHBERİ

Ortaklığın giderilmesi davası, tüm paydaşlara karşı açılması gereken ve davanın sonunda tüm paydaşların (davacı dahil) hak elde ettiği bir "çift taraflı" dava türüdür.

1. Dava Şartı: Zorunlu Arabuluculuk

2026 yılı itibarıyla, İzale-i Şuyu davası açmadan önce arabuluculuğa başvurulması yasal bir zorunluluktur.

• Süreç: Ortaklardan biri arabulucuya başvurur. Tüm ortaklar toplantıya davet edilir. Anlaşma sağlanırsa tapuda işlem yapılır; sağlanamazsa "anlaşamama tutanağı" ile dava açılabilir.

2. Görevli ve Yetkili Mahkeme

• Görevli Mahkeme: Taşınmazın değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.

• Yetkili Mahkeme: Taşınmaz malın bulunduğu yer mahkemesidir. Eğer birden fazla taşınmaz varsa, herhangi birinin bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

3. Ortaklığın Giderilme Yöntemleri

Mahkeme, ortaklığı iki yoldan biriyle çözer:

• Aynen Taksim (Malın Bölünmesi): Taşınmazın yüzölçümü, imar durumu ve paydaş sayısı uygunsa, mal fiziksel olarak bölünür. Eğer parçalar birbirine eşit değilse, eksik değer para ile (ivaz ilavesi) dengelenir.

• Satış Suretiyle Giderme: Taşınmazın aynen taksimi mümkün değilse (imar kanununa aykırılık, tarım arazisi sınırları vb.), mahkeme malın icra (satış memurluğu) yoluyla satılmasına karar verir. Satış kural olarak halka açık artırma ile yapılır, ancak tüm paydaşlar onay verirse sadece ortaklar arasında da yapılabilir.

4. Dava Süreci ve Bilirkişi İncelemesi

Mahkeme sürecinde şu teknik adımlar izlenir:

1. Tapu Kayıtlarının İncelenmesi: Tüm paydaşların hayatta olup olmadığı kontrol edilir (vefat eden varsa mirasçıları davaya eklenir).

2. Keşif ve Bilirkişi Raporu: Mahkeme heyeti taşınmazın başında keşif yapar. Gayrimenkul uzmanları malın güncel piyasa değerini belirler ve aynen taksimin mümkün olup olmadığını raporlar.

3. Hüküm: Mahkeme satışa veya taksime karar verir.

---

Sıkça Sorulan Sorular

Hissedarlardan biri davaya katılmazsa ne olur? Dava yine de devam eder. Ortaklığın giderilmesi davası "kamu düzenini" ilgilendirdiği için bir ortağın davaya gelmemesi davanın sonuçlanmasını engellemez. Ancak tüm mirasçılara/paydaşlara tebligat yapılması zorunludur.

Dava sırasında taşınmaz satılabilir mi? Dava açıldığında mahkeme genellikle tapu kaydına "davalıdır" şerhi koyar. Bu durum satışa engel olmasa da, yeni alıcı davanın sonuçlarına katlanmak zorunda kalacağı için pratik olarak satışı zorlaştırır.

Satıştan elde edilen para nasıl dağıtılır? Satış bedelinden mahkeme giderleri, satış masrafları ve harçlar düşüldükten sonra kalan net tutar, ortaklara tapudaki payları oranında paylaştırılır.

---

YASAL UYARI (DISCLAIMER): Bu içerik, İzale-i Şuyu davası süreçleri hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, somut bir olaya yönelik hukuki mütalaa veya tavsiye niteliği taşımamaktadır. Mülkiyet hukuku; teknik imar mevzuatları, değerleme yöntemleri ve zorunlu arabuluculuk süreleri içerdiğinden, olası hak kayıplarının önlenmesi için bir hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Kartal Miras Avukatı

---