Kartal'da Gayrimenkul Davaları ve Süreçleri

Gayrimenkul davaları, taşınmaz mülkiyeti ile ilgili uyuşmazlıkları konu alan hukuki süreçlerdir. İstanbul’un gelişen bölgelerinden biri olan Kartal, son yıllarda artan kentsel dönüşüm projeleri, arsa payı problemleri ve tapu uyuşmazlıkları nedeniyle gayrimenkul hukukuna dair sıkça dava konusu edilen bir ilçe haline gelmiştir. Kartal’da yaşayanlar veya burada taşınmazı bulunan kişiler için gayrimenkul davalarının nasıl işlediğini, hangi durumlarda dava açılabileceğini ve süreçte dikkat edilmesi gerekenleri bilmek önemlidir.

Kartal’da Görülen Başlıca Gayrimenkul Davaları

Kartal ve çevresinde en sık karşılaşılan gayrimenkul davaları arasında şunlar yer alır:

Tapu İptal ve Tescil Davaları:
Tapuda adına kayıtlı olmayan ancak gerçekte mülkiyet hakkı iddiasında bulunan kişiler tarafından açılan bu davalar, özellikle sahte vekâlet, miras paylaşımı hataları ya da hileli işlemler gibi nedenlerle sıklıkla gündeme gelir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları:
Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin pay sahibi olması durumunda ortaklar arasında anlaşmazlık çıkabilir. Bu durumda ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla izale-i şuyu davası açılabilir.

Ecrimisil Davaları:
Malik olmayan kişinin taşınmazı haksız yere kullanması durumunda gerçek malik tarafından, kullanım süresi boyunca elde edilen faydanın karşılığı talep edilebilir. Bu da ecrimisil davasıyla mümkündür.

Kamulaştırma Davaları:
Devlet veya kamu kurumları tarafından yapılan kamulaştırmalarda, taşınmaz sahipleri değer tespiti, bedel artırımı ya da kamulaştırmanın iptali için dava açabilir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar:
Yap-sat usulüyle yapılan inşaatlarda, müteahhit ve arsa sahibi arasında yaşanan sözleşmeye aykırılık durumlarında dava açılması gerekebilir.

İstanbul Anadolu Yakası’nda Süreç Nasıl İşler?

Kartal, İstanbul Anadolu Adliyesi'nin de bulunduğu merkezi bir konumda yer aldığı için gayrimenkul davaları genellikle bu adliyede görülmektedir. Bu davalar Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılır ve davanın niteliğine göre uzman bilirkişilerden görüş alınabilir.

Dava Açmadan Önce Ne Yapılmalı?

Gayrimenkul davalarında dava açmadan önce yapılması gerekenler:

Tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi
Varsa sözleşmelerin (kat karşılığı, satış vaadi vb.) hukuki geçerliliğinin değerlendirilmesi
Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya şerh gibi kayıtların araştırılması
Dava konusu olacak hususta resmi belgelerin toplanması
Uygulanabilir arabuluculuk imkanlarının değerlendirilmesi (bazı durumlarda dava şartı olabilir)

Kartal'da Gayrimenkul Avukatından Hukuki Destek Almanın Önemi

Gayrimenkul davaları uzun sürebilir ve teknik ayrıntılar barındırır. Özellikle tapu iptali, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ya da kamulaştırma gibi davalarda doğru bir hukuki strateji ile hareket etmek hak kayıplarının önüne geçebilir. Bu noktada, İstanbul Anadolu Yakası ve özellikle Kartal ilçesinde deneyimli bir gayrimenkul hukuku uzmanından destek almak oldukça önemlidir.

Delil ve Bilirkişi Süreci

Bu tür davalarda taşınmazın değeri, kullanım durumu, inşaat kalitesi ya da anlaşmazlık konusuna göre bilirkişi incelemesine başvurulur. Bilirkişi raporları, hakimin karar sürecinde önemli bir etkiye sahiptir.

Süreç Ne Kadar Sürer?

Gayrimenkul davalarının süresi, davanın türüne ve tarafların tutumuna göre değişiklik gösterse de ortalama olarak 1 ila 3 yıl arasında sürebilmektedir. Tarafların sulh olması halinde süreç daha kısa sürede tamamlanabilir.

Hangi Mahkemede Açılır?

Dava konusu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Bu nedenle Kartal’da bulunan taşınmazlar için İstanbul Anadolu Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açılması gerekmektedir.

Sık Sorulan Sorular

Kartal’da tapu iptali davası açmak için hangi belgeler gerekir?
Tapu kaydı, varsa noter onaylı sözleşmeler, taşınmazla ilgili resmi evraklar ve hukuki gerekçeyi destekleyecek belgelerle birlikte dava açılabilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi bozulursa nasıl bir yol izlenmelidir?
Sözleşme maddelerine aykırılık durumunda, ihtarname gönderilerek fesih süreci başlatılabilir. Ardından sözleşmenin feshi ve zarar tazmini için dava açılabilir.

Kartal’da gayrimenkul davalarında bilirkişi süreci nasıl işler?
Mahkeme, uzman bilirkişiyi görevlendirerek taşınmazla ilgili değerlendirme raporu ister. Bu rapor mahkemenin kararında önemli rol oynar.

Ecrimisil davası ne kadar sürede sonuçlanır?
Ecrimisil davaları genellikle bilirkişi raporlarına bağlı olduğu için ortalama 1–2 yıl içinde sonuçlanmaktadır.

Kartal’da ortaklığın giderilmesi davası için ne kadar masraf gerekir?
Dava açma harcı, keşif gideri, bilirkişi ücreti gibi kalemler vardır. Masraf miktarı taşınmazın değerine göre değişkenlik gösterir.

Kartal Kartal Avukat