Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali

Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali

Birçok apartman ve site, kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde, ortak alanlar, bina yönetimi, bakım onarım ve mali yükümlülükler gibi konularda kararlar alabilmek için bir kat malikleri kurulu (KMK) oluşturur. Kat malikleri kurulu, apartmanın veya sitenin tüm kat malikleri tarafından alınan kararların uygulandığı bir yapıdır. Ancak, bazen bu kurul tarafından alınan kararlar, kat maliklerinin haklarını ihlal edebilir, haksız olabilir ya da yasal gerekliliklere uymayabilir. Böyle durumlarda, kat maliklerinin almış oldukları kararların iptali için bazı hukuki işlemler yapılması gerekebilir.

Bu yazıda, kat malikleri kurulu kararlarının iptali süreci, hangi durumlarda iptal davası açılabileceği ve ilgili hukuki düzenlemeler ele alınacaktır.

1. Kat Malikleri Kurulu Nedir?

Kat malikleri kurulu, kat mülkiyeti kanununa göre, apartman veya site gibi ortak yaşam alanlarında yaşayan tüm kat maliklerinin oluşturduğu bir yapıdır. Bu kurul, belirli periyotlarla toplantılar düzenler ve ortak kararlar alır. Bu kararlar, site veya apartman yönetimiyle ilgili düzenlemeleri içerir.

Kat malikleri kurulunun alacağı kararlar arasında şunlar yer alabilir:

Bakım ve onarım işleri,
Aidat ödemeleri,
Ortak alan kullanımının düzenlenmesi,
Site içindeki hizmetlerin iyileştirilmesi gibi konular.

2. Kat Malikleri Kurulunun Kararlarının İptali İçin Hangi Durumlar Geçerlidir?

Kat malikleri kurulu kararlarının iptali, sadece yasal nedenlere dayalı olarak yapılabilir. Kat malikleri, alınan kararların haksız olduğunu, yasalara aykırı olduğunu veya kendi haklarını ihlal ettiğini düşündüklerinde, bu kararların iptali için dava açabilirler. İptal davası açmak için, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve Türk Medeni Kanunu'na uygun gerekçeler sunulmalıdır.

2.1. Yasa Dışı veya Aykırı Kararlar

Eğer kat malikleri kurulu, kanuna aykırı bir karar almışsa, bu kararın iptali talep edilebilir. Örneğin, kararlar:

Apartman yönetim planına aykırıysa,
Kat mülkiyeti kanununa ters düşüyorsa,
Gerekli çoğunluk sağlanmadan alınmışsa,
Ortak alanda veya bina yönetimi konusunda yapılmışsa, bu kararların iptali mümkündür.

2.2. Ortak Alanların Haksız Kullanımı

Kat malikleri kurulu, ortak alanlarla ilgili kararlar alırken, tüm maliklerin eşit haklara sahip olduğunun farkında olmalıdır. Eğer bir karar, bazı maliklerin haklarını ihlal ediyorsa veya adil değilse, örneğin bütün maliklerin onayı olmadan ortak alanı başka bir şekilde kullanma izni verilmişse, bu kararın iptali talep edilebilir.

2.3. Kararların Aksine Bir Durum Söz Konusuysa

Kat malikleri kurulu, karar alırken bazen mal sahiplerinin rızasını almadan hareket edebilir. Örneğin, oy birliği ile alınması gereken bir karar, yeterli çoğunluk sağlanmadan alınmışsa, bu durumda karar iptal edilebilir.

2.4. Aşağıdaki Durumlar İptal İçin Sebep Oluşturur:

Kat malikleri kurulunun yasal yetkisini aşması (örneğin, borçları tahsil etme, aidatları belirleme gibi işlemler).
Gizli oy kullanımı veya toplantı usulüne aykırı kararlar.
Ağır mali yükümlülükler getiren kararlar.
Maliklerin yaşam haklarını kısıtlayıcı kararlar.

3. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali İçin Dava Açma Süreci

Kat malikleri kurulu kararlarının iptali için dava açma süreci belirli adımları içerir. Bu süreçte, kararın iptaline ilişkin somut deliller ve gerekçeler sunulmalıdır. İşte izlenmesi gereken adımlar:

3.1. İptal Talebinin Sunulması

İlk olarak, kat malikleri kurulu toplantısında alınan karar resmi olarak bildirilmelidir. Eğer bu kararlar kat maliklerinden birini veya bir kaçını doğrudan etkiliyorsa, kararın yazılı bir şekilde bildirilmesi gerekir. Bildirim, genellikle tapu müdürlüğü ya da ilgili apartman yönetimi tarafından yapılır.

3.2. Karara İtiraz Edilmesi

Kat maliklerinden herhangi biri, alınan kararın hukuka aykırı olduğunu düşündüğü takdirde, itiraz dilekçesi ile kat malikleri kuruluna başvurabilir. Bu dilekçede, kararın neden iptal edilmesi gerektiği açıkça ifade edilmelidir.

3.3. Mahkemeye Başvuru

Eğer itiraz süreci sonuçsuz kalırsa, kat malikleri kurulu kararı mahkemeye taşınabilir. Mahkemeye başvurulacak yer, Bulunduğunuz ildeki Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Dava açarken, kararın yasal dayanakları, toplantı tutanakları, gerekli belgeler ve gerekçeler sunulmalıdır.

3.4. Mahkemenin Karar Verme Süreci

Mahkeme, deliller ve gerekçeler doğrultusunda karar verir. Mahkemenin verdiği karar, kat malikleri kurulunun hukuki durumunu değiştirir. İptal edilen kararlar geçersiz sayılır.

4. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali İçin Hangi Durumlarda Hukuki Yardım Alınmalı?

Kat malikleri kurulu kararlarının iptali, karmaşık hukuki süreçler içerir. Bu yüzden aşağıdaki durumlarda profesyonel yardım alınması önemlidir:

Kanuna aykırı kararlar alındığında,
Ortak alan kullanımına ilişkin ciddi ihlaller yaşandığında,
Kararların çoğunluğun onayı olmadan alınması durumunda,
Büyük mali yükümlülükler getiren kararlar alındığında,
Sürekli olarak yönetimle ilgili sorunlar yaşandığında, hukuki danışmanlık almak faydalıdır.

Bir avukat rehberliğinde, toplantı tutanakları, hukuki belgeler ve deliller derlenerek, dava süreci başlatılabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kat malikleri kurulunun kararları her zaman bağlayıcı mıdır?
Evet, kat malikleri kurulu kararları, kat malikleri için bağlayıcıdır ancak yasal hak ihlali durumunda iptal edilebilir.

2. Kat malikleri kurulunun kararına itiraz edebilir miyim?
Evet, eğer alınan karar yasalara aykırı ise, itiraz edilmesi mümkündür.

3. Kat malikleri kurulu kararı iptal edildiğinde, karar geçersiz mi olur?
Evet, mahkeme kararı ile iptal edilen kat malikleri kurulu kararları geçersiz sayılır.

4. Kat malikleri kurulu kararına karşı dava açmak için zaman sınırlaması var mı?
Evet, iptal davası için 1 yıl içinde başvurulmalıdır.

5. Kat malikleri kurulu kararına itiraz ettikten sonra hangi adımları izlemeliyim?
İtirazınız kabul edilmezse, mahkemeye başvurup kararın iptalini talep edebilirsiniz.

Kat malikleri kurulu kararlarının iptali, kat mülkiyeti yönetimi ile ilgili önemli hukuki meselelerden biridir. Bu tür davalar, çoğunlukla haksız kararlar, yasal ihlaller veya hak gaspları nedeniyle açılmaktadır. İlgili düzenlemelere uygun hareket edilmesi, hak kayıplarını önleyebilir. Herhangi bir hukuki ihlal durumunda, avukat desteği alarak süreç hızlandırılabilir.

Kartal İnşaat Avukatı