Kat Mülkiyeti Aidat Borçları İçin Açılan Takipler

Apartman ve site yaşamının sürdürülebilirliği için aidat ödemeleri hayati önemdedir. Ancak bazı kat malikleri, kat mülkiyeti kapsamında üstlendikleri aidat borçlarını ödememekte direnebilir. Bu durumda apartman yönetimi ya da profesyonel site yönetimleri, alacaklarını tahsil etmek için icra takibi yoluna başvurabilir.

Kat Malikleri Aidat Borcundan Hukuken Sorumlu mudur?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, her kat maliki ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Bu yükümlülük, mülkiyet hakkına bağlı olup; konutta oturup oturmamak, kiraya verip vermemek gibi durumlara bakılmaksızın geçerlidir.

Kiracı mı, Ev Sahibi mi Sorumludur?

Kiracılarla yapılan özel sözleşmeler bu yükümlülüğü ev sahibinden almaz. Yönetim planına göre ödemeleri yapan kiracı olsa bile, ödenmeyen aidatlar aslen kat malikinden tahsil edilir.

Aidat Borcu İçin Hangi Hukuki Yollar Vardır?

Aidat borcu nedeniyle alacaklı olan apartman ya da site yönetimi;

İcra takibi (ilamsız takip) başlatabilir,
Aidat alacağına dair dava açabilir (özellikle itiraz durumlarında),
Borcun tahsili için haciz işlemlerine geçebilir.

Aidat Alacağı İçin İcra Takibi Nasıl Başlar?

Yönetim kurulu veya yönetici, borçlu kat malikine ödeme emri gönderilmesi için icra dairesine başvurur.
Borçluya ödeme emri tebliğ edilir.
Borçlu, 7 gün içinde borca itiraz etmezse borç kesinleşir ve haciz süreci başlayabilir.

İtiraz Edilirse Ne Olur?

Borçlu, borca itiraz ettiğinde icra takibi durur. Yönetim bu durumda itirazın kaldırılması veya iptali davası açarak süreci devam ettirebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca düzenli tutulan kayıtlar ve toplantı kararları delil niteliğindedir.

Haciz İşlemi Uygulanabilir mi?

Evet. Borç kesinleştiğinde borçlunun;

Banka hesapları,
Maaşı,
Evindeki taşınır malları,
Taşınmazları

gibi malvarlığı unsurlarına haciz işlemi uygulanabilir. Ancak borçlunun temel yaşam hakkını etkileyecek eşyaların haczine kısıtlama getirilmiştir.

Kartal’da Aidat Alacağı Takibinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

İstanbul’un Anadolu Yakası’nda, özellikle Kartal gibi yapı yoğunluğu fazla olan bölgelerde, aidat borçları nedeniyle başlatılan takiplerde tebligat adresinin güncelliği büyük önem taşır. Yönetim planları, karar defteri ve tahsilat çizelgeleri düzenli tutulmalı; bu belgeler itiraza karşı kullanılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Aidat borcuna icra gelir mi?
Evet. Yönetim tarafından icra takibi başlatılabilir.

Aidatı kiracı ödüyorsa ev sahibi sorumlu olmaz mı?
Hayır. Kiracı ödemezse, borç kat malikinden tahsil edilir.

İtiraz süresi ne kadardır?
Ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gündür.

Hangi belgeler icraya delil olur?
Apartman karar defteri, gider paylaşım çizelgeleri, banka dekontları ve yönetim planı.

Borç ödenirse takip sona erer mi?
Evet. Borcun tamamı ödenirse icra takibi kapatılır.

Aidat borçlarını ödemeyen kat malikleri için icra takibi, sitelerin ve apartman yönetimlerinin yasal hakkıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu, borçluya çeşitli savunma yolları tanırken yönetime de güçlü hukuki araçlar sunar. Kartal gibi büyük yerleşim bölgelerinde, yönetimlerin düzenli belge tutması ve sürelere uygun hareket etmesi alacağın tahsilini kolaylaştırır.

İcra ve İflas Hukuku Avukatı