Maden Sahasında Zarar Gören Taşınmazlar İçin Açılacak Davalar

Maden Sahasında Zarar Gören Taşınmazlar İçin Açılacak Davalar

Maden sahalarının işletilmesi, çevreye ve yakınındaki taşınmazlara ciddi zararlar verebilir. Toprak kaymaları, toz ve patlatma kaynaklı titreşimler, su baskınları veya yeraltı su seviyesinin düşmesi gibi etkiler taşınmaz sahiplerini mağdur eder. Bu mağduriyet karşısında, İstanbul Anadolu Adliyesi’ne bağlı Kartal bölgesinde yaşayan mülk sahiplerinin idari, tazminat ve kamulaştırmasız el atma davaları ile hakkını araması mümkündür.

1. Hangi Davalar Açılabilir?

1. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İşlemlerine İptal Davası

   • Maden işletme ruhsatı, ÇED olumlu kararı veya ruhsat değişikliği gibi idari işlemlerin hukuka aykırı olması hâlinde İdare Mahkemesi’ne iptal davası açılabilir.

2. Tazminat Davası (Maddi ve Manevi Zararlar)

   • Toprak kayması, fay hattı aktivasyonu, titreşim ve hava kirliliği nedeniyle mülkiyet değeri düşen taşınmazlar için Asliye Hukuk Mahkemesi’nde maddi zarar ve isteğe bağlı manevi tazminat davası açılabilir.

3. Kamulaştırmasız El Atma ve Bedel Tespiti Davası

   • Maden faaliyetleri nedeniyle taşınmaz üzerinde kamulaştırma yapılmadan fiilen el atılmışsa, malik kamulaştırmasız el atma tazminatı veya bedel tespiti davası açabilir.

4. Komşuluk Hukuku Uyuşmazlıkları

   • Aşırı toz, gürültü ve patlatma kaynaklı rahatsızlıklar “komşuluk hukuku ihlali” kapsamında değerlendirilebilir ve Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvuru hakkı doğar.

2. Dava Süreçleri ve Süreler

• İptal Davası: ÇED veya ruhsat işleminin tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesine başvurulmalıdır.

• Tazminat Davası: Zararın öğrenildiği tarihten itibaren 1 yıl, idari işlemde ise 60 gün; her hâlükârda fiilen el atma için 5 yıla kadar hakkınız vardır.

• Kamulaştırmasız El Atma: Fiilen el atmanın başladığı andan itibaren dava hakkı doğar; 5 yıllık zamanaşımı koşuluna dikkat edilmelidir.

• Komşuluk Davası: Rahatsızlığın sürekli hâle geldiği andan itibaren 1 yıl içinde açılmalıdır.

3. Delil Toplama ve Hazırlık

• ÇED ve Ruhsat Belgeleri: İdari işlemlerin usulüne uygun yapılıp yapılmadığına dair resmi evrakları temin edin.

• Eksper ve Bilirkişi Raporları: Toprak hareketi, titreşim, gürültü ve su seviyesi analizleri için bağımsız uzman raporları alın.

• Tapu ve Değerleme Raporu: Taşınmazın zarar öncesi ve sonrası rayiç bedel farkını gösteren ekspertiz raporları hazırlayın.

• Tanık ve Görgü Beyanları: Çevre sakinleri ve komşuların şahitliklerini kayda geçirin.

4. Kartal’da Avukatla Çalışmanın Avantajları

• Yerel Prosedüre Hakimiyet: İstanbul Anadolu Adliyesi’ndeki idari ve adli usulleri bilir.

• Hızlı Başvuru: Zamanaşımı ve dava şartlarına uygun en hızlı başvuru sürecini yönetir.

• Kapsamlı Savunma: Hem idari iptal hem de tazminat ve kamulaştırmasız el atma davalarını birlikte koordine eder.

• Uzman Bilirkişi Ağı: Çevre ve inşaat mühendisliği, jeoloji uzmanları ile etkin işbirliği sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Maden sahası yakınındaki tarlam zarar gördü, nasıl tazminat alırım?
Bilirkişi raporu ile zararın tutarını belirleyip Asliye Hukuk Mahkemesi’ne maddi tazminat davası açabilirsiniz.

ÇED olumlu kararı iptal edilebilir mi?
Usul veya esas yönünden eksiklik varsa, olumlu kararın tebliğinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesine iptal davası açılabilir.

Kamulaştırmasız el atma nedir?
Maden sahası faaliyetleri nedeniyle idari kamulaştırma süreci işletilmeden taşınmazınızın fiilen kullanılması hâlidir; bu durumda bedel tespiti ve tazminat davası açabilirsiniz.

Enerji ve Maden Hukuku Avukatı