Miras Mallarının Fiilen Paylaşılamaması Halinde Açılacak Davalar

Miras Paylaşımında Uyuşmazlıklar Neden Ortaya Çıkar?

Miras bırakan kişinin vefatından sonra, geriye kalan malvarlığı yasal veya atanmış mirasçılar arasında paylaşılır. Ancak uygulamada bu paylaşım her zaman sorunsuz gerçekleşmez.
📌 Özellikle taşınmaz mallar, işleyen ticari işletmeler ya da ortak kullanılan malların fiilen paylaşılamaması mirasçılar arasında anlaşmazlıklara neden olur.

Bu gibi durumlarda mahkeme yoluyla çözüm aramak, mirasçıların hakkını koruması açısından önemlidir.

Miras Mallarının Fiilen Paylaşılamaması Ne Anlama Gelir?

Fiilen paylaşılamayan miras malları genellikle:

🏠 Birden fazla mirasçının ortak olduğu taşınmazlar
🚗 Tek bir araç ya da değerli eşya
🏢 Ortak hisseli iş yerleri veya şirket hisseleri
💎 Müzayede edilemeyecek ya da ayrıştırılamayan ziynet eşyaları

Bu malların fiziksel olarak bölünmesi mümkün olmadığından, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) açılması gündeme gelir.

Hangi Davalar Açılabilir?

Mirasçılar arasında anlaşmazlık olduğunda veya paylaşım mümkün olmadığında aşağıdaki davalar devreye girer:

1. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Paylı veya elbirliği mülkiyetinde olan mallar için açılır.
📍 İstanbul ve Kartal gibi büyük şehirlerde bu davalar özellikle miras kalan daireler, arsalar ya da ticari alanlar için sıkça görülür.
Mahkeme, malı ya aynen taksim eder ya da satışa çıkararak gelirini mirasçılar arasında paylaştırır.

2. Taksim Davası

Mirasçılar malları kendi aralarında anlaşamıyorsa, bu dava ile adil paylaşım sağlanması istenir. Genellikle taşınabilir mallar için uygulanır.

3. Terekenin Tespiti Davası

Miras mallarının kapsamı tam olarak bilinmiyorsa ya da bazı mirasçılar malları gizliyorsa, bu dava açılır. Ardından paylaşım süreci başlatılır.

4. Mirasın Reddi Olmayanlara Karşı Paylaşım Talebi

Bazı mirasçılar mirası reddedip, bazıları kabul ederse; mirasın kabul edenler arasında bölüştürülmesi için bu yola başvurulur.

Soru - Cevap

Miras malları fiilen paylaşılamıyorsa ne yapılır?
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılarak, malın satışı ve bedelin paylaştırılması sağlanır.

Ortaklığın giderilmesi davası hangi mahkemede açılır?
Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Miras malları paylaşılmadan kiraya verilebilir mi?
Tüm mirasçıların onayı olmadan bu işlem yapılamaz. Yapılırsa, gelir paylaşımı ayrı bir uyuşmazlık doğurabilir.

Fiilen paylaşım mümkün değilse mallar satılır mı?
Evet. Mal aynen taksim edilemiyorsa, mahkeme satışa karar verir ve bedel mirasçılar arasında bölüştürülür.

Mirasçılardan biri paylaşımı engelliyorsa ne yapılır?
Dava yoluna gidilerek mahkeme kararıyla paylaşım gerçekleştirilir.

İstanbul ve Kartal'da Sık Görülen Uyuşmazlıklar 📍

Özellikle İstanbul’un yoğun yerleşim alanları olan Kartal, Maltepe, Kadıköy gibi ilçelerde miras yoluyla kalan apartman daireleri, arsa hisseleri gibi değerli taşınmazlar üzerinde anlaşmazlık yaşanması oldukça yaygındır.
Bu tür taşınmazlar fiziksel olarak bölünemez. Bu nedenle Sulh Hukuk Mahkemelerine yapılan başvurularla satış yoluyla paylaşım sağlanır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

🧾 Tapu kayıtları ve hisse oranları doğru şekilde belirlenmelidir.
🧑‍⚖️ Malın aynen taksim edilip edilemeyeceği bilirkişi tarafından incelenir.
💼 Satış kararı verilirse, ihale yoluyla satış yapılır.
💰 Elde edilen gelir, pay oranlarına göre mirasçılar arasında dağıtılır.
⏳ Dava süresi, malın niteliğine göre değişebilir; ortalama 8–14 ay arasında sonuçlanır.

Anlaşmazlıkla Paylaşım Yapılamıyorsa Ne Olur?

Mirasçılar arasında herhangi bir uzlaşma sağlanamazsa ve paylaşım yapılamazsa, taraflardan biri mahkeme yoluyla çözüm isteyebilir.
Bu durumda genellikle satış yolu tercih edilir çünkü taşınmazların çoğu bölünemez niteliktedir.

👉 Bu nedenle mal paylaşımına ilişkin anlaşmazlıklar, “zaman kaybetmeden profesyonel hukuki destekle” çözüme kavuşturulmalıdır. Böylece hem hak kaybı engellenir hem de süreç uzamaz.

Uzlaşma Olmazsa Mahkeme Yoluyla Çözüm Şart

Mirasın paylaşımı duygusal ve ekonomik açıdan hassas bir süreçtir.
Fiilen paylaşılamayan mallar, mirasçılar arasında ciddi çekişmelere neden olabilir. Bu gibi durumlarda uzlaşma sağlanamıyorsa, mahkemeye başvurularak adil ve yasal paylaşım mümkün hale gelir.
İstanbul gibi büyük şehirlerde, özellikle Kartal gibi bölgelerde taşınmaz değeri yüksek olduğu için bu davalar çok daha stratejik hale gelir. Zamanında ve etkili adım atmak, tüm taraflar için yararlı olacaktır.

Miras Hukuku Avukatı