Murisin İradesi Dışında Yapılan Tapu Devri ve İptal Davası

Murisin İradesi Nedir ve Tapu İşlemlerine Nasıl Yansır?

Murisin (miras bırakanın) sağlığında yaptığı hukuki işlemler, iradesine uygun şekilde gerçekleşmelidir. Ancak bazı durumlarda yaşlılık, hastalık, aldatma veya baskı gibi nedenlerle iradesi dışında tapu devri yapılabilir.
Bu durumda mirasçılar, murisin vefatından sonra tapu iptali ve tescil davası açarak hakkı koruma yoluna başvurabilir.

📌 Bu tür uyuşmazlıklar genellikle muvazaalı (danışıklı) satışlar, sahte vekâletname kullanımı veya murisin fiilen işlemi anlamayacak durumda olması halinde ortaya çıkar.

Hangi Durumlar Murisin İradesi Dışında Tapu Devri Sayılır?

Tapu devrinin iptali için aşağıdaki durumlardan biri veya birkaçı mevcut olabilir:

📄 Muris işlem sırasında zihinsel kapasitesini yitirmişse
🧾 Sahte ya da geçersiz vekâletname ile işlem yapılmışsa
💸 Gerçek satış yapılmamış, bedelsiz devir olmuşsa
🤝 Muris adına işlem yapan kişi aslında satış değil bağış yapıldığını gizlemişse
🔒 Muris baskı, tehdit veya hileyle işlem yapmaya zorlanmışsa

Bu gibi durumlar, muris muvazaası veya irade fesadı olarak nitelendirilir ve mahkeme kararıyla tapu iptali sağlanabilir.

Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali Davası Nedir?

Muris muvazaası, murisin mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla gerçek bir satış görünümünde bağış yapmasıdır.
Bu işlemin amacı genellikle belirli bir kişiyi mirastan paylandırmak ya da diğer mirasçıları dışlamaktır.

📌 Yargıtay içtihatlarına göre, muris muvazaasında işlem tamamıyla iptal edilir, karşı taraf iyi niyetli olsa bile işlem geçersiz sayılır.

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Görülen Uyuşmazlıklar 📍

İstanbul’da, özellikle Kartal, Maltepe, Kadıköy gibi bölgelerde değerli taşınmazlar nedeniyle mirasçılar arasında tapu iptali davaları sıkça görülür.
Bu tür davalar, İstanbul Anadolu Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılır.
📌 Dava sürecinde bilirkişi raporları, tanık anlatımları, hastane kayıtları ve murisin yaşadığı döneme ait deliller hayati öneme sahiptir.

Soru - Cevap

Murisin iradesi dışında yapılan tapu devri nasıl ispatlanır?
Tanık beyanları, sağlık raporları, vekâletnamenin içeriği ve satış bedelinin ödenip ödenmediğine dair belgelerle ispatlanabilir.

Mirasçılar bu tür bir devri iptal ettirebilir mi?
Evet. Mirasçılar, murisin ölümünden sonra tapunun iptali ve tescili için dava açabilir.

Tapu devri iptal edilirse taşınmaz kim adına geçer?
Mahkeme, taşınmazı terekeye (miras bütünlüğüne) iade eder. Miras paylaşımı sonrasında hak sahipleri belirlenir.

Dava hangi mahkemede açılır?
Tapunun bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Zamanaşımı süresi var mı?
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal davalarında zaman aşımı uygulanmaz, bu davalar her zaman açılabilir.

Tapu İptali Davasında Dikkat Edilecek Hususlar

🏥 Murisin işlem sırasında sağlık durumu belgelenmeli
🧾 Satış bedelinin ödenip ödenmediği incelenmeli
👨‍⚕️ Murisin akıl sağlığı ile ilgili raporlar alınmalı
📅 İşlemin ne zaman ve nasıl yapıldığı net şekilde ortaya konulmalı
⚖️ Uzman tanıklar (komşular, yakınlar) dinletilerek destek sağlanmalı

Bu süreçte deneyimli bir hukukçu desteğiyle delillerin doğru sunulması, dava sürecinde büyük avantaj sağlar.

Mahkeme Süreci Nasıl İşler?

Dava Dilekçesi Hazırlanır: Mirasçılar, işlemin murisin iradesine aykırı olduğunu detaylıca açıklar.
Deliller Sunulur: Tanıklar, belgeler, sağlık kayıtları ve varsa ses/görüntü kayıtları mahkemeye sunulur.
Bilirkişi İncelemesi: Gerekirse değer tespiti veya işlem geçerliliği için bilirkişi atanır.
Hüküm Verilir: Mahkeme tapu devrinin geçerli olup olmadığına karar verir. Geçersizse iptal ve tescil kararı verir.

Miras Hakkınızı Korumak Elinizde

Murisin iradesi dışında yapılan tapu işlemleri, hem miras hakkınızı ihlal eder hem de hukuki güvenliği sarsar.
Bu nedenle tapu devrinde şüpheli durumlar varsa mutlaka hukuki yollara başvurulmalıdır.
📌 Muris muvazaasına dayalı tapu iptal davası ile hak kayıplarının önüne geçebilir, mirastan adil pay alabilirsiniz.

Miras Hukuku Avukatı