Ortak Mirasın Satışı – İzale-i Şuyu Davası Rehberi

Ortak Mirasın Satışı – İzale-i Şuyu Davası Rehberi

1. İzale-i Şuyu Davası Nedir? (TMK 699-701)

✔ Tanım: Mirasçıların ortak mülkü paylaşamaması durumunda, mahkeme kararıyla malın satılarak bedelinin bölüştürülmesi işlemidir.
✔ Amaç: Mirasçılar arasında anlaşmazlığı çözmek ve mülkün verimli kullanımını sağlamak.

2. Kartal'da İzale-i Şuyu Davası Açma Şartları

A) Genel Şartlar

✔ Malın ortak mülk olması (miras, ortak alım vb.)
✔ Mirasçıların anlaşamaması
✔ Paylaşımın fiziken mümkün olmaması (arsa, tek daire gibi)

B) Özel Şartlar (Kartal Uygulamaları)

✔ Tapunun mirasçılar adına olması (veraset ilamı şerhi)
✔ Malın Kartal sınırlarında bulunması
✔ Mirasçılardan en az birinin dava açması

3. Kartal Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Dava Süreci

A) Dava Açma Adımları

1. Dilekçe Hazırlama:

   • Mirasçıların kimlik bilgileri

   • Tapu kaydı (Kartal Tapu Müdürlüğü’nden)

   • Veraset ilamı

2. Mahkemeye Başvuru:

   • İstanbul Anadolu Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi

3. Bilirkişi İncelemesi:

   • Malın değer tespiti yapılır (ekspertiz raporu)

B) Satış Yöntemleri

✔ Açık artırma (ihale yoluyla)
✔ Mirasçıların anlaşmasıyla doğrudan satış

C) Süre ve Maliyet (2024)

4. Kartal'da Sık Karşılaşılan Sorunlar

A) Mirasçılardan Birinin Engel Çıkarması

• Çözüm: Mahkeme, gerekçesiz itirazları reddeder.

B) Malın Değerinin Düşük Gösterilmesi

• Çözüm: Bağımsız bilirkişi raporu alınmalı.

C) Tapu Devir Sorunları

• Çözüm: Mahkeme kararıyla zorunlu tescil yapılır.

5. Avukatlık Desteğinin Önemi

✔ Dosya takibi ve süre yönetimi
✔ Ekspertiz raporunun doğru hazırlanması
✔ Satış sonrası paylaşımın adil yapılması

6. Sık Sorulan Sorular

1. "Mirasçılardan biri satışa karşıysa ne olur?"
Mahkeme, çoğunluğun talebiyle satışa karar verebilir.

2. "Satış bedeli nasıl paylaştırılır?"
Miras payları oranında (veraset ilamına göre) dağıtılır.

3. "Tapu devri ne kadar sürer?"
Mahkeme kararı sonrası 1-2 hafta içinde yapılır.

Sonuç

Kartal'da ortak miras malının satışı için:
✓ Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurun
✓ Ekspertiz raporuyla değer tespiti yaptırın
✓ Avukat desteğiyle süreci hızlandırın

İzale-i şuyu davası için Kartal'ın miras hukuku uzmanı avukatlarıyla görüşün.

Son Güncelleme: Temmuz 2024 | Kaynak: TMK ve İstanbul Anadolu Adliyesi Uygulamaları