Tapu Harcının Hatalı Hesaplanmasına Karşı Açılan Davalar

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödenen tapu harcı, taşınmazın satış bedeli üzerinden belirli bir oranda hesaplanır. Ancak uygulamada bazı durumlarda tapu harcı hatalı hesaplanabilir veya fahiş tutarlarda talep edilebilir. Bu gibi haksız durumlara karşı dava açma hakkı bulunmaktadır.

Tapu Harcı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hem alıcı hem de satıcıdan ayrı ayrı alınan bir vergidir. 2025 yılı itibarıyla bu oran genel olarak %2 alıcıdan, %2 satıcıdan olmak üzere toplam %4 olarak uygulanmaktadır. Harç, emlak beyan değeri veya satış bedelinin yüksek olanı üzerinden hesaplanır.

Ancak zaman zaman:

Rayiç bedel yanlış bildirilebilir,
Vergi dairesi satış bedelini gerçeğe aykırı yüksek kabul edebilir,
Eksik belge veya sistemsel hata nedeniyle fazla harç tahsil edilebilir.

Bu durumlar hatalı tapu harcı hesaplaması olarak nitelendirilir.

Hatalı Tapu Harcı Tahsilatına Karşı Başvuru Yolu

Hatalı tahsilat söz konusuysa, öncelikle ilgili vergi dairesine itiraz edilmelidir. Olumsuz yanıt alınması veya cevap verilmemesi hâlinde ise vergi mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Açılacak Davanın Hukuki Dayanağı

Hatalı hesaplanan tapu harcı için açılacak davalar, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu çerçevesinde yürütülür. Bu davalarda:

Harcın fazla alındığını ispat eden belgeler (tapu senedi, dekont, rayiç bedel belgeleri),
Vergi dairesi yazışmaları,
Uzman bilirkişi raporları delil olarak kullanılır.

Dava Açma Süresi

Vergi mahkemesine başvurmak için süreler oldukça önemlidir:

Vergi dairesinin ret kararının tebliğinden itibaren 30 gün içinde iptal davası açılmalıdır.
Cevap verilmezse, başvurudan itibaren 60 gün geçmesi durumunda “zımni ret” kabul edilerek dava açılabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Adliyesi’nde Süreç Nasıl İşler?

İstanbul’un Anadolu Yakası’nda, özellikle Kartal bölgesinde yaşayan mükellefler, söz konusu davaları İstanbul Vergi Mahkemeleri nezdinde açmaktadır. Davaların takibi ve teknik detayların doğru yönetimi için idare hukuku konusunda uzman bir avukat desteği büyük önem taşır.

İstanbul Anadolu Adliyesi bölgesinde faaliyet gösteren hukuk büroları, bu tür davaları düzenli şekilde yürütmekte ve fazla tahsil edilen harçların iadesi konusunda etkili sonuçlar elde etmektedir.

Tapu işlemleri sırasında fazla veya yanlış hesaplanan harçların iadesi mümkündür. Ancak sürecin hukuka uygun yürütülmesi, sürelerin kaçırılmaması ve doğru delillerin sunulması davanın başarıya ulaşması için kritiktir. Kartal bölgesinde yer alan ve İstanbul Anadolu Adliyesi’ne yakın çalışan deneyimli avukatlarla iletişime geçerek hukuki haklarınızı zamanında kullanabilirsiniz.

Vergi Hukuku Avukatı