Tapu İptali ve Tescil Davası ile İdarenin Hatalarına Müdahale

Tapu sicilinde yapılan hatalar ya da hukuka aykırı işlemler, taşınmaz maliklerinin mülkiyet hakkını ciddi şekilde etkileyebilir. Bu tür durumlarda tapu iptali ve tescil davası, mağduriyetin giderilmesi ve mülkiyet hakkının yeniden kazanılması amacıyla açılan en etkili hukuk yoludur. Özellikle idarenin hatalı uygulamalarına karşı yargı denetimi bu dava aracılığıyla sağlanmaktadır.

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, hukuka aykırı olarak tapu siciline kaydedilen bir taşınmazın mevcut kaydının iptal edilmesi ve doğru hak sahibinin adına tescil edilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür.

Bu dava genellikle şu durumlarda gündeme gelir:

İdarenin işlem veya eylemleri sonucu oluşan tapu kayıt hataları
Muvazaa (danışıklı işlem)
Hile veya sahtecilik sonucu yapılan tesciller
Hatalı kamulaştırma işlemleri
Kadastro tespit hataları

İdarenin Hatalarına Müdahale: Hangi Hatalar Dava Konusu Olur?

1. Hatalı Kadastro Tespiti

Kadastro işlemleri sırasında, yanlış ölçüm veya tespit hatalarıyla tapu kaydı başka bir kişi adına yapılmış olabilir. Bu tür hatalar, kadastro mahkemelerinde tapu iptal ve tescil davası konusu yapılabilir.

2. İmar Uygulamalarından Kaynaklanan Hatalar

Belediye veya ilgili idare tarafından yapılan imar uygulamalarında (örneğin 18. madde uygulaması) vatandaşın mülkiyet hakkı zarar görebilir. Bu gibi durumlarda, tapunun düzeltilmesi ve hatalı uygulamanın giderilmesi için dava açılabilir.

3. Kamulaştırma Hataları

Kamulaştırma işlemi sırasında bedel ödenmeden veya usule aykırı olarak taşınmazın tapusu idareye geçirilmişse, bu işlem hukuka aykırı sayılır ve tapu iptal davası açılabilir.

4. Yolsuz Tescil

İdarenin hatası dışında, sahte vekâletname ile işlem yapılması veya yetkisiz kişilerin yaptığı tesciller de tapu iptali nedenidir.

Dava Nerede ve Kimlere Karşı Açılır?

Görevli Mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi (taşınmazın bulunduğu yerdeki)
Davalı: Hatalı işlemi gerçekleştiren kişi veya kurum (örneğin belediye, tapu müdürlüğü)

Tapu İptali ve Tescil Davasında Süreler

Kadastro tespitine itiraz: 30 gün içinde
İmar uygulamasına itiraz: 60 gün (idari yargı süreci)
Kamulaştırma hatası: 5 yıl içinde

Zamanaşımı ve hak düşürücü süreler söz konusu olduğundan, hak kaybı yaşamamak için hızlı hareket edilmelidir.

Tapu İptal Davasında Mahkemenin İncelemesi

Mahkeme aşağıdaki unsurları inceler:

Tapu kaydının dayanağı belge veya işlem
İdari işlemlerin hukuka uygunluğu
Hakkın kötüye kullanılıp kullanılmadığı
İlgili tarafın iyi niyeti

İstanbul Anadolu Bölgesi ve Kartal’da Uygulama

İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresinde, özellikle Kartal ve çevresindeki imar sorunları, kadastro hataları ve kamulaştırma işlemlerine dayalı tapu davaları sıklıkla görülmektedir. İdari ve adli süreçlerin eş zamanlı yürütülmesi gereken bu davalarda uzman bir gayrimenkul avukatından hukuki destek alınması önerilir.

İdare Hukuku Avukatı