Tapuda Miras Hakkı Devri ve Uyuşmazlık Davaları

Tapuda Miras Hakkı Devri ve Uyuşmazlık Davaları

Miras Hakkınız İhlal Mi Edildi? Tapu Davalarında Hukuki Destek Alın!

Mirasın paylaşımı sürecinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, miras hakkı devri ve bu devrin tapu kayıtlarına yansıtılması sırasında ortaya çıkan uyuşmazlıklardır. Mirasçılardan biri ya da birkaçı, payını başka bir kişiye devredebilir; fakat bu devir işlemi sırasında usulsüzlükler ya da irade sakatlıkları meydana gelirse, bu durum tapuda ciddi ihtilaflara yol açar.

İstanbul Anadolu Yakası ve özellikle Kartal bölgesinde bu tarz davalar oldukça yaygındır. İstanbul Anadolu Adliyesi'nde sıklıkla görülen tapu ve miras davaları, uzman bir miras hukuku avukatı desteği ile çözüme kavuşturulabilir.

🏛️ Miras Hakkı Devri Nedir?

Miras hakkı devri, mirasçının kendi miras payını bir başka mirasçıya veya üçüncü kişiye satış, bağış veya başka yollarla devretmesidir. Bu işlem:

• Resmî şekilde noter huzurunda yapılmalıdır,

• Tapuda kayıt altına alınmalıdır,

• Tüm mirasçıların rızası olmadan yapılan işlemler ihtilafa neden olabilir.

⚠️ En Sık Görülen Uyuşmazlıklar

1. Zorla veya kandırılarak yapılan devir işlemleri

2. Gerçek dışı beyanlarla yapılan tapu satışları

3. Mirastan mal kaçırma amacıyla yapılan muvazaalı işlemler

4. Tüm mirasçılardan gizlenen satış ya da bağışlar

5. Vefattan sonra yapılan devir işlemlerinin geçersizliği

⚖️ Hangi Davalar Açılabilir?

• Tapu İptal ve Tescil Davası: Hileli, muvazaalı ya da usulsüz devirler varsa, tapunun iptali ve gerçek hak sahibine tescili istenir.

• Tenkit (Tenkis) Davası: Saklı paylı mirasçılar aleyhine yapılan bağış veya satışlar varsa, mahkemeden bu işlemlerin azaltılması talep edilir.

• Paylaşım (İzale-i Şuyu) Davası: Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi için dava açılır.

📅 Dava Açma Süresi

• Tapu iptal ve tescil davası: Hukuki işlem türüne göre 1 ile 10 yıl arasında zamanaşımı süresi değişir.

• Muvazaa nedeniyle açılan davalarda: Yargıtay içtihatlarına göre zamanaşımı uygulanmaz.

• Tenkis davası: Mirastan mal kaçırma varsa, 1 yıl içinde açılmalıdır (öğrenmeden itibaren).

📌 Kartal ve İstanbul Anadolu Adliyesi’nde Miras Davaları

Tapu ve miras davaları, genellikle miras bırakanın son yerleşim yeri mahkemelerinde açılır. İstanbul Anadolu yakasında bu davalar Kartal’daki İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülmektedir. Bu nedenle Kartal merkezli bir miras hukuku avukatı ile çalışmak, süreci hızlandırır ve hak kayıplarının önüne geçer.

👨‍⚖️ Avukatla Çalışmak Neden Önemlidir?

Miras hakkının devri işlemleri teknik bilgi ve dikkat ister.
Yanlış atılacak adımlar, telafisi zor hak kayıplarına yol açabilir. Bir avukat desteğiyle:

• Hakkınız olan miras payını alırsınız,

• Tapu kayıtlarındaki yanlışlıklar düzeltilir,

• Diğer mirasçılarla aranızdaki uyuşmazlıklar çözüme kavuşur.

Miras Hukuku Avukatı