Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma İşlemleri

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma İşlemleri

Türkiye, coğrafi konumu, ekonomik potansiyeli ve yaşam kalitesiyle yabancılar için cazip bir gayrimenkul yatırım merkezi haline gelmiştir. İstanbul Anadolu Yakası ve özellikle Kartal bölgesi, yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği bölgeler arasındadır. Bu yazıda, yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın alma işlemleri, yasal gereklilikler ve dikkat edilmesi gereken hususlar detaylı olarak ele alınmaktadır.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Hakkı

Türkiye’de yabancıların gayrimenkul satın alması hukuken mümkündür. 2012 yılında yürürlüğe giren kanunlarla birlikte, belirli sınırlamalar olmakla birlikte yabancılar taşınmaz alım satımı yapabilmektedir. Ancak bazı bölgelerde askeri ve stratejik alanlarda bu hak kısıtlanabilir.

Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Süreci

1. Taşınmazın Seçimi ve İncelemesi

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda tercih edilen bölgeler, yatırım amaçlı ve oturum için uygunluk açısından değerlendirilir.

2. Tapu İncelemesi

Satın alınacak gayrimenkulün tapu kaydı, ipotek ve takyidat durumu detaylıca incelenmelidir.

3. Ön Sözleşme (Kaparo Sözleşmesi)

Alıcı ve satıcı arasında ödeme koşullarını belirten ön sözleşme imzalanır.

4. Tapu Harcı ve Vergiler

Gayrimenkul alımında tapu harcı genellikle %4 alıcı, %4 satıcı olmak üzere toplam %8’dir. Ayrıca KDV gibi diğer vergiler söz konusu olabilir.

5. Tapu İşlemleri

İlgili Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek satış işlemi resmiyete dökülür.

Yabancılar İçin Önemli Hukuki Hususlar

• İkamet İzni: Gayrimenkul sahibi yabancı, Türkiye’de oturum izni için başvuruda bulunabilir.

• Yatırımcı Hakları: Gayrimenkul yatırımı bazı durumlarda vatandaşlık başvurusu için avantaj sağlar.

• Tapu Kısıtlamaları: Bazı alanlarda yabancıların taşınmaz alımı kısıtlanabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Gayrimenkul Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kartal’da gayrimenkul alırken bölgenin altyapısı, ulaşım imkanları ve imar durumu iyi incelenmelidir. İstanbul Anadolu Yakası’nın gelişen bölgeleri yabancı yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır.

Sık Sorulan Sorular

Yabancıların Türkiye’de ev satın alma hakkı var mı?
Evet, bazı istisnalar hariç yabancılar taşınmaz alabilir.

Tapu işlemleri ne kadar sürer?
Genellikle birkaç iş günü içinde tamamlanır.

Gayrimenkul alımı sonrası oturum izni alınabilir mi?
Evet, gayrimenkul sahibi oturum izni başvurusu yapabilir.

Kartal'da Avukat