İcra yoluyla kiracı tahliyesi nasıl yapılır?

İcra yoluyla kiracı tahliyesi nasıl yapılır?

Türkiye’de kiracı ile ev sahibi arasındaki en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, kira ödemelerinin yapılmaması veya kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen kiracının tahliye edilmemesidir. Bu tür durumlarda, ev sahipleri için en etkili ve yasal yol icra yoluyla kiracı tahliyesi sürecidir.

Bu yazımızda 👇
✅ İcra yoluyla tahliye nedir?
✅ Hangi şartlarda yapılır?
✅ İcra dairesi aracılığıyla süreç nasıl işler?
✅ Kiracının itiraz hakkı var mı?
✅ Ev sahibinin ve kiracının dikkat etmesi gerekenler nelerdir?

Tüm detayları adım adım inceleyeceğiz.

🏠 İcra Yoluyla Tahliye Nedir?

İcra yoluyla tahliye, kiracının sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya kira sözleşmesinin bitmesine rağmen taşınmazı boşaltmaması durumunda, icra dairesi aracılığıyla mahkeme kararı beklenmeden başlatılan bir yasal süreçtir.

Burada amaç, kiracının hem borcunu ödemesini sağlamak hem de mülk sahibinin hakkını korumaktır.

📑 İcra Yoluyla Tahliyenin Şartları

Ev sahibinin doğrudan kiracıyı çıkarma hakkı yoktur; bu işlem yalnızca icra dairesi aracılığıyla yapılabilir. İcra yoluyla tahliye için başlıca şartlar:

1. Kira Borcunun Ödenmemesi

   • Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi icra dairesine başvurabilir.

2. Sözleşmenin Sona Ermesi

   • Kira sözleşmesi bitmişse ve kiracı taşınmazı boşaltmamışsa, icra yoluna gidilebilir.

3. Tahliye Taahhüdü

   • Kiracı daha önce tahliye taahhütnamesi imzaladıysa, ev sahibi bunu icra takibine konu edebilir.

⚖️ İcra Yoluyla Kiracı Tahliyesi Süreci

Tahliye süreci belirli adımlardan oluşur:

1. İcra Takibi Başlatma

Ev sahibi, kiracının kira borcu için icra dairesine başvurur. Başvuruda:

• Kira sözleşmesi

• Borç bilgileri

• Varsa tahliye taahhüdü sunulur.

2. Ödeme Emri Gönderilmesi

İcra dairesi, kiracıya 7 gün içinde borca itiraz etme ve 30 gün içinde ödeme yapma emri gönderir.

3. Kiracının İtiraz Hakkı

Kiracı, borcun bulunmadığını veya daha önce ödendiğini iddia edebilir. Ancak itirazın gerçek dışı çıkması durumunda kiracı ayrıca tazminat ödemek zorunda kalabilir.

4. Tahliye Kararı

• Kiracı borcunu ödemez ve itiraz etmezse, icra dairesi doğrudan tahliye kararı verebilir.

• Kiracı itiraz ederse, ev sahibi mahkemeye başvurarak itirazın kaldırılmasını isteyebilir.

5. Zorla Tahliye

Karar kesinleştiğinde, icra müdürlüğü polis eşliğinde kiracıyı taşınmazdan çıkartır.

⏳ İcra Yoluyla Tahliye Ne Kadar Sürer?

Tahliye süreci, kiracının itiraz edip etmemesine göre değişir:

• İtiraz edilmezse: 2-3 ay içinde sonuçlanabilir.

• İtiraz edilirse: Mahkeme süreci nedeniyle 6-12 ay sürebilir.

👨‍⚖️ Kiracının Hakları

Kiracı, icra yoluyla tahliyeye karşı tamamen korumasız değildir:

• Ödeme emrine itiraz etme hakkı vardır.

• Borcunu 30 gün içinde ödeyerek tahliye sürecini durdurabilir.

• Usulsüz tebligata karşı şikâyet yoluna gidebilir.

👩‍💼 Ev Sahibinin Dikkat Etmesi Gerekenler

• Sözleşmenin yazılı olması büyük avantaj sağlar.

• Tahliye taahhütnamesi varsa, süreç daha hızlı sonuçlanır.

• İcra dairesine yapılacak başvurularda doğru belgelerin sunulması gerekir.

📌 Sonuç

İcra yoluyla kiracı tahliyesi, ev sahiplerinin mülklerini hukuki yollardan geri almasını sağlayan en etkili yöntemdir. Ancak sürecin doğru yürütülmesi için bir avukattan destek alınması tavsiye edilir.

❓ Sıkça Sorulan Sorular 

🔹 İcra yoluyla tahliye kaç gün sürer?
İtiraz olmazsa 2-3 ay, itiraz edilirse 6-12 ay sürebilir.

🔹 Kiracı borcunu öderse tahliye engellenebilir mi?
Evet, kira borcu ödendiğinde tahliye süreci durabilir.

🔹 Ev sahibi kiracıyı kendisi çıkarabilir mi?
Hayır, bu hukuka aykırıdır. Tahliye yalnızca icra dairesi aracılığıyla yapılabilir.

🔹 Tahliye taahhüdü olmadan tahliye mümkün mü?
Evet, kira borcunun ödenmemesi veya sözleşmenin sona ermesi durumunda da mümkündür.

İcra ve İflas Hukuku Avukatı