Kat Malikleri Toplantısı Usulsüz Yapıldıysa Ne Yapılır?

Kat Malikleri Toplantısı Usulsüz Yapıldıysa Ne Yapılır?

Kat Malikleri Toplantısının Usulü ve Önemi

Kat malikleri toplantısı, apartman veya site yönetiminde kararların alındığı, kat maliklerinin ortak yaşamı etkileyen konularda görüş alışverişinde bulunduğu temel bir toplantıdır.
📌 Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı, bu toplantıların nasıl yapılacağını açıkça belirler.

Toplantının usulüne uygun yapılması, alınan kararların geçerliliği ve uygulanabilirliği için zorunludur.

Toplantının Usulsüz Yapıldığı Nasıl Anlaşılır?

Aşağıdaki durumlar usulsüzlük göstergesi olabilir:

• 📅 Toplantı ilanının yönetmelik ve kanunda belirtilen süre ve şekle uygun yapılmaması

• 👥 Toplantıya çağrılması gereken kat maliklerinin eksik veya hatalı çağrılması

• 🖋️ Karar defterine yanlış, eksik ya da yanıltıcı kayıtların işlenmesi

• 📄 Toplantı tutanaklarının usulüne uygun düzenlenmemesi

• ⚠️ Toplantı çoğunluğunun sağlanmaması veya toplantı usullerine uyulmaması

Usulsüz Kat Malikleri Toplantısına Karşı Hangi Hukuki Yollar Vardır?

1. Toplantı Kararlarının İptali Davası

Usulsüz yapılan toplantıda alınan kararlar geçersiz sayılabilir.
📌 Kat malikleri, bu kararların iptali için sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

2. Toplantının Yenilenmesi Talebi

Mahkeme kararıyla toplantının usulüne uygun olarak yeniden yapılması istenebilir.

3. Zararın Tazmini

Usulsüzlük nedeniyle ortaya çıkan maddi ya da manevi zararlar için tazminat davası açılabilir.

İstanbul ve Kartal’da Usulsüz Toplantı Davaları 📍

İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden Kartal’da, kat malikleri toplantılarıyla ilgili usulsüzlük iddiaları sıkça gündeme gelir.
Bu tür davalar genellikle:

• İstanbul Anadolu Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemeleri

• Asliye Hukuk Mahkemeleri

tarafından değerlendirilir.

📌 Mahkeme, toplantı belgeleri, çağrı usulleri ve tutanaklar üzerinde detaylı inceleme yapar.

Soru - Cevap 

Kat malikleri toplantısı usulsüz yapılırsa kararlar geçerli olur mu?
Hayır, usulsüz yapılan toplantı kararları iptal edilebilir.

İptal davası için süre nedir?
Kararın öğrenilmesinden itibaren 1 yıl içinde dava açılmalıdır.

Toplantı usulsüzlüğü nasıl tespit edilir?
Çağrı belgeleri, toplantı tutanakları ve karar defteri incelenerek tespit edilir.

Kartal’da bu davalar hangi mahkemede görülür?
İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Toplantının yenilenmesini talep etmek mümkün mü?
Evet, mahkeme kararıyla toplantının yeniden yapılması sağlanabilir.

Usulsüzlüklerin Önlenmesi İçin Öneriler 

• 📅 Toplantı çağrıları yasal süre ve usullere uygun yapılmalı

• 📨 Tüm kat maliklerine düzgün ve zamanında davet gönderilmeli

• 🖊️ Toplantı tutanakları eksiksiz ve şeffaf tutulmalı

• 👥 Kat malikleri çoğunluğunun sağlanmasına özen gösterilmeli

• ⚖️ Hukuki mevzuata uygun hareket edilmeli

Usulsüz Kat Malikleri Toplantıları Hak Kaybına Yol Açar 

Kat malikleri toplantısının usulüne uygun yapılmaması, alınan kararların geçersizliğine ve ortak yaşamda sorunlara neden olur.
📌 Erken müdahale ve hukuki hakların kullanılması, sorunların çözümünde önemlidir.