Terekenin Ortak Yönetimi İçin Sulh Mahkemesine Başvuru

Tereke Nedir ve Neden Ortak Yönetim Gerekebilir?

Bir kişinin vefat etmesiyle birlikte geride bıraktığı tüm malvarlığına tereke denir. Terekeye; taşınmazlar, araçlar, banka hesapları, borçlar ve alacaklar gibi ekonomik değeri olan her şey dahildir.

👨‍👩‍👧‍👦 Mirasçıların birden fazla olduğu durumlarda, terekenin ortak bir şekilde yönetilmesi, hem hakkaniyetli paylaşımın sağlanması hem de malvarlığının korunması için büyük önem taşır.

Ortak Yönetim Zorunlu mu?

Türk Medeni Kanunu'na göre, terekenin paylaşımı yapılana kadar mirasçılar elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabidir. Bu da demektir ki:

Hiçbir mirasçı tek başına tasarruf yetkisine sahip değildir
Terekenin yönetimi, tüm mirasçıların ortak kararıyla yapılır
Bu birlik sağlanamıyorsa, çözüm yolu mahkeme kararıyla yönetici atanmasıdır

Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru Süreci

Eğer mirasçılar arasında terekenin nasıl yönetileceği konusunda fikir birliği sağlanamıyorsa, içlerinden biri ya da birkaçı Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak terekenin ortak yönetimi için karar verilmesini talep edebilir.

Mahkemeye Sunulacak Bilgiler:

📑 Veraset ilamı (mirasçılık belgesi)
📄 Terekeye dahil malların dökümü (tapular, hesaplar, borç listesi vb.)
🧾 Ortak yönetim talebinin gerekçeleri
👥 Varsa diğer mirasçıların itirazları veya görüşleri

Mahkeme Ne Karar Verebilir?

Sulh Hukuk Mahkemesi, talepler doğrultusunda aşağıdaki kararlardan birini verebilir:

1. Terekenin Yönetimi İçin Vasi veya Temsilci Atanması

Mirasçılar arasında ciddi anlaşmazlık varsa, mahkeme bağımsız bir kişiyi terekenin geçici yöneticisi olarak görevlendirebilir.

2. Malvarlığının Ortak Tasfiyesi Kararı

Mahkeme, terekeye giren mal ve borçların nasıl değerlendirileceği ve yönetileceği konusunda karar verebilir.

3. Geçici Önlemler

Yüksek riskli taşınmazlar veya acil durumlar için mahkeme ihtiyati tedbir kararı alabilir (örneğin tapuya şerh konulması).

Soru - Cevap

Tereke mallarını mirasçılar birlikte mi yönetir?
Evet. Paylaşım yapılana kadar tüm mirasçılar terekeyi birlikte yönetmekle yükümlüdür.

Mirasçılar anlaşamıyorsa ne yapılmalı?
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak ortak yönetim talep edilebilir.

Mahkeme bir yöneticiyi nasıl atar?
Gerekli gördüğünde bağımsız bir yönetici veya temsilci tayin edebilir.

İstanbul gibi büyük şehirlerde bu başvurular sık görülür mü?
Evet. Özellikle Kartal, Üsküdar, Kadıköy gibi bölgelerdeki miras davalarında, çok sayıda taşınmaz ve mal varlığı olduğu için sıkça başvuru yapılmaktadır.

Dava ne kadar sürer?
Somut olaya göre değişmekle birlikte 2-6 ay arasında sonuç alınabilir.

Kartal ve İstanbul Bölgesinde Görülen Örnekler 📍

Özellikle İstanbul'un Kartal, Pendik ve Maltepe gibi bölgelerinde gayrimenkul varlığı yoğun olan ailelerde, terekenin paylaşımı yıllarca sürebilmektedir.

🏢 Tereke yönetiminde en büyük sorunlar:

Bir mirasçının taşınmazları izinsiz kiraya vermesi
Banka hesaplarının tek taraflı boşaltılması
Taşınmazların satılmak istenmesi

Bu durumlarda ortak yönetime geçilmesi, hem hukuki hem de ekonomik açıdan hak kayıplarını önlemek adına kritik bir adımdır.

Başvuru Öncesi Dikkat Edilmesi Gerekenler

✅ Mirasçılık Belgesi Alınmalı
✅ Terekeye Ait Mal Listesi Hazırlanmalı
✅ Diğer Mirasçılarla Görüşmeler Belgelendirilmeli
✅ Avukat Desteği Alınmalı

🛑 Özellikle mal kaçırma, muvazaa ya da tek taraflı satış şüphesi varsa, derhal mahkemeye başvurmak gerekir.

Mirasçıların Haklarını Korumak İçin Ortak Yönetim Şart

Terekenin usulüne uygun şekilde paylaşılması zaman alabilir. Bu süreçte malların zarar görmesini ya da bir mirasçının haksız kazanç elde etmesini önlemek için mahkeme kararıyla yönetim altına alınması en sağlıklı yöntemdir.

📌 Türkiye genelinde olduğu gibi, İstanbul ve özellikle Kartal bölgesinde de gayrimenkul ve nakit varlıkların çok olması nedeniyle, terekenin ortak yönetimi talepleri artmaktadır.

Adaletli bir paylaşım için sulh hukuk mahkemesine yapılacak başvurular, mirasçıların haklarının korunmasını sağlar ve hukuki süreci düzenler.

Kartal Miras Avukatı