Terekenin Ortak Yönetimi İçin Sulh Mahkemesine Başvuru

Tereke Nedir? Miras Ortaklığı ve Terekenin Yönetimi

Bir kişinin vefatı ile birlikte tüm hak, alacak ve borçlarının oluşturduğu bütüne tereke denir. Mirasçılar, mirasın açılmasıyla birlikte tereke üzerinde elbirliği mülkiyeti ile hak sahibi olurlar. Bu hukuksal statü, mirasın paylaşımı tamamlanana kadar tüm mirasçıların ortak hareket etme zorunluluğunu ve terekenin korunması gerekliliğini beraberinde getirir.

Miras Ortaklığında Elbirliği Mülkiyeti ve Kuralları

Türk Medeni Kanunu uyarınca, miras paylaştırılmadığı sürece mirasçılar arasında bir "miras ortaklığı" söz konusudur. Bu ortaklığın temel özellikleri şunlardır:

• Birlikte Tasarruf: Hiçbir mirasçı, diğerlerinin onayı olmaksızın terekeye dahil bir malı satamaz, devredemez veya üzerinde hak iddia edemez.

• Müşterek Sorumluluk: Mirasçılar, tereke borçlarından dolayı müteselsilen (zincirleme şekilde) sorumludurlar.

• Oy Birliği Şartı: Terekenin yönetimi ve olağan dışı işler için kural olarak tüm mirasçıların oy birliği gereklidir.

Terekenin Ortak Yönetimi ve Temsilci Atanması

Mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkması veya terekenin yönetimsiz kalması durumunda, mülkiyetin zarar görmesini engellemek için yargı yoluna başvurulabilir.

Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Başvuru

TMK m. 640/3 uyarınca, mirasçılardan birinin talebi üzerine mahkeme, miras ortaklığına bir temsilci (tereke yöneticisi) atayabilir. Bu talep için şu belgeler esastır:

• Veraset İlamı: Mirasçılık sıfatının kanıtlanması.

• Yönetim Zafiyetinin İspatı: Tereke mallarının bakımsız kalması, kira bedellerinin toplanamaması veya mirasçılar arasındaki uzlaşmazlığın belgelenmesi.

Mahkemenin Alabileceği Tedbirler

1. Tereke Temsilcisi Atanması: Bağımsız bir hukukçunun veya bir mirasçının terekeyi yönetmekle görevlendirilmesi.

2. Korum önlemleri: Malların defterinin tutulması, mühürlenmesi veya banka hesaplarına bloke konulması.

3. Kayyım Tayini: özellikle menfaat çatışması olan durumlarda terekeyi temsil etmek üzere kayyım atanması.

---

İstanbul ve Kartal Bölgesindeki Miras Yönetimi Sorunları

İstanbul'un Kartal, Pendik ve Maltepe gibi kentsel dönüşümün yoğun olduğu ilçelerinde, miras kalan çok katlı binaların veya arsaların yönetimi ciddi bir sorun teşkil etmektedir. İstanbul Anadolu Adliyesi mahkemelerinde görülen dosyalarda; bazı mirasçıların taşınmazları haksız işgal etmesi (fuzuli şagil) veya kira gelirlerini diğer mirasçılarla paylaşmaması en sık rastlanan uyuşmazlık nedenleridir. Bu tür durumlarda "ortak yönetim" veya "tereke temsilcisi" talepleri, hak kayıplarını önleyen en etkili yasal çözümdür.

Soru - Cevap

• Bir mirasçı tek başına kira toplayabilir mi? Hayır. Diğer mirasçıların onayı veya mahkeme kararıyla atanmış bir yetki belgesi yoksa, kira gelirleri tüm mirasçıların ortak mülkiyetidir.

• Tereke temsilcisi atandığında mirasçıların yetkisi biter mi? Evet. Tereke temsilcisi atandığında, mirasçıların tereke üzerinde doğrudan tasarruf yetkisi temsilciye geçer; mirasçılar artık tek başlarına işlem yapamazlar.

• Ortak yönetim davası ne kadar sürer? Dosyadaki delillerin durumu ve taşınmaz sayısına bağlı olarak süreç genellikle 3 ile 8 ay arasında sonuçlanır.

Başvuru Sürecinde Kritik Tavsiyeler

• Delil Toplama: Miras ortaklığının yürütülemediğine dair yazışmalar, ihtar çekilmiş olması veya ödenmeyen vergiler mahkemeye delil olarak sunulmalıdır.

• Tereke Tespiti: Yönetim talebiyle birlikte eş zamanlı olarak "tereke tespiti" istenerek malvarlığı dökümü netleştirilmelidir.

• hukuki destek: Elbirliği mülkiyetinin karmaşık yapısı ve hak düşürücü süreler nedeniyle bir hukukçudan destek alınması tavsiye edilir.

Mirasın adil bir şekilde paylaşılabilmesi için öncelikle malvarlığının korunması gerekir. Terekenin ortak yönetimi, mirasçıların bireysel çıkarlarından ziyade mirasın bütünlüğünü ve hukuki güvenliği esas alan bir koruma kalkanıdır.

---

Yasal Uyarı: Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Mirasın yönetimi ve temsilci atanması süreçleri her olayın özelliğine göre farklılık gösterebilir. Herhangi bir hak kaybına uğramamak adına süreç boyunca bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Miras Avukatı

---