Kamulaştırmasız El Atma Davası Nedir?
logo

Kartal Avukat

Kamulaştırmasız El Atma Davası Nedir?

Kamulaştırmasız El Atma Davası Nedir?

Kamulaştırmasız El Atma Davası Nedir?

Kamulaştırmasız El Atma Davası Nedir?

Kamulaştırma, idarenin kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki bir taşınmaza bedelini ödeyerek el koymasıdır. Ancak bazı durumlarda idare, resmi bir kamulaştırma işlemi yapmadan bir taşınmaza fiilen müdahale edebilir. Bu durum kamulaştırmasız el atma olarak adlandırılır. Hukuka aykırı bu işlem karşısında taşınmaz maliki, kamulaştırmasız el atma davası açarak hakkını arayabilir.

Bu yazımızda kamulaştırmasız el atma nedir, hangi durumlarda ortaya çıkar, dava nasıl açılır ve İstanbul Anadolu Adliyesi çevresinde nasıl bir hukuki yol izlenmelidir gibi sorulara yanıt veriyoruz.


Kamulaştırmasız El Atma Ne Demektir?

Kamulaştırmasız el atma; devletin, belediyenin veya bir kamu kurumunun bir taşınmaza kamulaştırma kararı almadan fiilen müdahale etmesi, taşınmazı kullanması ya da üzerinde yapı, yol, park gibi işler yapmasıdır.
Bu durumda taşınmaz sahibi mağdur olur, mülkiyet hakkı ihlal edilir.

Örnekler:

  • Belediyenin bir arsayı park yapması ancak kamulaştırma yapmaması

  • Karayolları Genel Müdürlüğü’nün tapulu araziden yol geçirmesi

  • Elektrik veya su altyapısı için idarenin taşınmaza müdahalesi


Kamulaştırmasız El Atma Davası Ne Zaman Açılır?

Kamulaştırmasız el atma davası, fiili müdahale gerçekleştikten sonra açılır. Ancak Yargıtay içtihatlarına göre, dava hakkının süresi müdahalenin öğrenildiği tarihten itibaren 20 yıl ile sınırlandırılmıştır. Bu nedenle zaman geçirmeden uzman bir gayrimenkul hukuku avukatına danışmanız önemlidir.


Dava Hangi Mahkemede Açılır?

Kamulaştırmasız el atma davası:

  • Asliye Hukuk Mahkemesi’nde

  • Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde (Örneğin, Kartal’daki taşınmaz için Kartal Asliye Hukuk Mahkemesi)

  • Davalı taraf olarak ilgili kamu kurumu (örneğin belediye, Karayolları, DSİ vs.) gösterilerek

açılır.


Davacı Ne Talep Edebilir?

Taşınmazın maliki kamulaştırmasız el atma davası ile şu taleplerde bulunabilir:

  1. Bedel Davası (Tazminat Davası): Taşınmaz elinizden alınmışsa karşılığı olan bedelin ödenmesini talep edebilirsiniz.

  2. Müdahalenin Önlenmesi Davası: Eğer idare halen taşınmazı kullanıyor ve siz mülkiyet hakkınızı korumak istiyorsanız müdahalenin durdurulmasını isteyebilirsiniz.

  3. Ecrimisil (Kira Bedeli): Taşınmazın sizin izniniz dışında kullanılması nedeniyle geriye dönük kira talebinde bulunabilirsiniz.


Mahkemeye Sunulacak Belgeler

Kamulaştırmasız el atma davası açarken gerekli belgeler şunlardır:

  • Tapu kaydı (taşınmazın sizin adınıza kayıtlı olduğunu gösterir)

  • İmar planı veya müdahaleyi gösterir resmi belgeler

  • Uydu görüntüleri / fotoğraflar

  • Belediyeye yapılan başvuru ve gelen cevap yazıları

  • Bilirkişi raporları (mahkeme sürecinde alınacaktır)


Neden Avukatla Hareket Etmelisiniz?

Kamulaştırmasız el atma davaları teknik ve hukuki açıdan karmaşık süreçler içerir. İdare hukukuna ve gayrimenkul hukukuna hakim bir avukat desteği, şu nedenlerle önemlidir:

  • Doğru kamu kurumuna dava açmak

  • Tazminatın doğru hesaplanmasını sağlamak

  • Usul hatalarının önüne geçmek

  • Gerekli bilirkişi, keşif ve delilleri zamanında sunmak

 

Kamulaştırmasız el atma, mal sahiplerinin en temel hakkı olan mülkiyet hakkının ihlali anlamına gelir. Bu durumda sessiz kalmak, hak kaybına neden olabilir. Eğer taşınmazınıza kamu kurumu tarafından herhangi bir kamulaştırma kararı olmadan müdahale edilmişse, yasal haklarınızı aramak için geç kalmadan bir avukata danışmanız gerekir.

İdare Hukuku Avukatı İdare Hukuku Avukatı



  1. Ana Sayfa
  2. Bilgiler
  3. Kamulaştırmasız El Atma Davası Nedir?
logo

Web Sitemiz üzerinde yer alan içerikler genel bilgilendirme amaçlıdır ve spesifik hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Ziyaretçiler, web sitemiz üzerinden edindikleri bilgileri hukuki tavsiye olarak kabul etmemeli ve bu bilgilere dayanarak hukuki işlem başlatmamalıdır. Bu doğrultuda avukatkartal.com.tr , web sitesinde ki içeriklerden ve bilgilerden doğabilecek herhangi bir zarar veya kayıptan sorumlu tutulamaz.

Hukuki yardım veya danışmanlık hizmeti almak isteyen ziyaretçilerin, direkt bir avukat ile iletişime geçmeleri tavsiye edilir. Avukatkartal.com.tr